申请人申请公积金贷款应当同时具备以下条件:

(一)大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证;

(二)具有完全民事行为能力;

(三)贷款资金用于购买、建造、翻建、大修自住住房;

(四)具备房屋所在地不动产登记部门所确认的购房合同或合法建造、翻建、大修自住住房的条件，并能办理抵押、保证担保手续;

(五)按规定支付购买自住住房的首期房款，或者持有自筹资金建造、翻建、大修自住住房;

(六)申请贷款时连续按月正常缴存住房公积金并达到6个月以上(含本数)，且继续依规缴存;

(七)拥有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;

(八)缴存的住房公积金优先用于偿还公积金贷款本息。

➤ 惠州异地公积金贷款条件

➤ 惠州公积金贷款人才优惠政策（对象+政策内容）

(一)申请人在下列规定期限内向公积金中心申请公积金贷款:

1.所购住房为预售商品房、现房的，自房屋买卖合同签订且已付首期房款之日起到该合同约定的全部购房款付清之日前申请;

2.所购住房为存量房(二手房)的，受理时点为买卖双方办理房屋过户手续后，申请时效为不动产登记受理回执签发之日起90天内或不动产登记中心颁发新不动产权证书之日起90天内申请;

3.建造自住住房的，在该住房的《建设工程规划许可证》有效期内申请。

(二)申请人向公积金中心提交公积金贷款申请及齐整材料后,公积金中心自受理申请之日起10个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的审核决定，并通知申请人;

(三)公积金中心准予贷款的，通知受委托银行办理贷款手续，由受委托银行、申请人签订借款合同、担保合同等相关文书。不准予贷款的，应向申请人说明理由;

(四)公积金中心根据借款合同的约定发放公积金贷款。

第十七条受委托银行对公积金 中心作出的准予贷款决定或对申请人符合贷款的条件有异议的，可以要求公积金中心复核确认。公积金中心复核后认为确有风险的，可以撤销准予贷款决定，并通知受委托银行和申请人。第十八条公积金中心应根据住房公积金资金结余情况及风险管理的要求拟定住房公积金年度发放额度，经管委会批准后向社会公布执行。

住房公积金年度发放额度按月实施，以公积金贷款发放登记的时间先后顺序发放贷款。

各类型公积金贷款具体办理流程点此查看：惠州公积金贷款流程

1、住房公积金贷款的申请人须为中华人民共和国公民，申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人;

2、请人申请住房公积金贷款前必须在我市连续按月足额缴存住房公积金满6个月以上，且继续正常缴存;

3、申请人及配偶信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款、公积金贷款或商业贷款、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款近5年内合并计算逾期累计超过6期(不含本数)、连续超过3期(不含本数)的，或贷记卡或准贷记卡近2年内逾期累计超过6期(不含本数)、连续超过3期(不含本数)的不予贷款));

4、有偿还贷款本息的能力(申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶住房公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%);

5、申请人及配偶双方均无尚未还清的住房公积金贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务;

6、以家庭(包括申请人、配偶、未成年子女)为单位购买第三套及以上住房的申请人不可以申请住房公积金贷款(用于申请住房公积金贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数);

7、 同意按市住房公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保;

8、各种贷款类型所需的材料。

异地缴存职工

惠州公积金异地贷款所需材料（购买二手房）

惠州办理异地公积金贷款材料（购买商品房）

惠州异地公积金贷款材料（预售商品房）

本地缴存职工

惠州公积金购买预售房贷款所需材料

惠州公积金翻建自住房贷款材料清单

惠州二手房公积金贷款所需材料

惠州公积金贷款大修自住房所需材料

惠州公积金贷款现房(商品房)申请材料

惠州自建房公积金贷款所需材料一览

惠州公积金商转公贷款材料

贷款利率

当前首套个人住房公积金贷款利率：

· 1-5年(含)2.1%

· 5年以上2.6%

第二套个人住房公积金贷款利率：

· 1-5年(含)2.525%

· 5年以上3.075%

注：

1、2025年5月18日以后发放的个人住房公积金贷款(含已受理未发放)，按照新利率执行。

2、2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，根据按揭合同约定自2026年1月1日起执行新利率。

贷款额度

(一)按照房贷比计算的最高可贷额度:不超过以下的比例;

1、购买自住住房为预售商品房、现房的，全部贷款金额(含组合贷款)不超过抵押物价值的80%;

2、购买自住住房为存量房(二手房)的，全部贷款金.额(含组合贷款)不超过抵押物价值的60%;

3、建造、翻建、大修自住住房的，全部贷款金额(含组合贷款)不超过抵押物价值或工程总造价的60%。

(二)不高于管委会确定的最高贷款额度:对单一申请人发放的贷款不得超过单笔贷款最高限额。共同申请贷款的，贷款总额不得超过共同贷款最高限额。夫妻共同申请贷款的，贷款总额为夫妻双方贷款额度单独计算金额之和，且单独计算金额不得高于管委会确定的单笔最高贷款限额，贷款总额不得高于管委会确定的共同贷款最高贷款限额;

(三)按照供收比计算的最高贷款额度:每月住房贷款还贷金额(含商业贷款)扣除申请人及其配偶住房公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%;

(四)不高于个人按照下列公式计算的个人可贷款额度:

1.连续按月正常缴存住房公积金满6个月:贷款额度=个人住房公积金账户佘额X8;

2,连续按月正常缴存住房公积金满12个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额X15;

3.连续按月正常缴存住房公积金满36个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额X20。

本条第一款第(二)项中的单笔贷款最高限额、共同贷款最高限额，由公积金中心根据有关规定拟定，报经管委会批准后公布执行。

(五)最高贷款额度：

普通职工家庭：购买首套自住住房个人最高贷款额度为40万元，夫妻双方最高贷款额度为60万元;购买二套自住住房个人最高贷款额度为30万元，夫妻双方最高贷款额度为50万元。

二孩及以上家庭：购买首套自住住房个人最高贷款额度为48万元，夫妻双方共同贷款最高贷款额度为72万元;购买二套自住住房个人最高贷款额度为36万元，夫妻双方最高贷款额度为60万元。

人才住房公积金贷款：Ⅰ类人才使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款额度不区分首套、二套房，个人和夫妻双方最高贷款额度分别为120万、180万;Ⅱ类人才使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，个人最高额度为70万元，夫妻双方共同贷款最高额度为100万元;使用住房公积金贷款购买二套自住住房的，个人最高额度为60万元，夫妻双方共同贷款最高额度为90万元。

1.正常还款方式

(1)贷款期限在1年以内 (含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。

(2)贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息，分为等额本息还款法和等额本金还款法两种方式。

2、提前还款手续

公积金提前还款分为全额提权还款和部分提前还款。

备注：申请全额提前还款或部分提前还款的，需提供银行提前还款申请表(申请表内容填写完整，银行审批同意并加盖公章)，剩余贷款金额明细表。提取金额不得超过贷款余额或部分提前还款金额。

3、提前还款流程

如果是纯公积金贷款：申请提前结清贷款请借款人本人带齐身份证、按揭合同到签订按揭合同的受托银行现场办理或登录公积金网上业务大厅申请。取房产证和注销抵押请联系受托银行。

不是的话：

(1)借款人可以在借款合同约定的到期还款日前向受委托银行申请提前偿还全部或部分贷款本息，经受委托银行同意后办理提前还款手续。

(2)受委托银行应将提前还款的有关情况按月汇总后书面通知公积金中心。

目前我市办理住房公积金贷款首付比例不区分首套、二套房，首付比例与房屋类型相关。

购买自住住房为预售商品房、现房的，首付款比例不低于抵押物价值的20%，即首付2成起;

购买自住住房为存量房(二手房)的，首付款比例不低于抵押物价值的30%，即首付3成起;

建造、翻建、大修自住住房的，首付款比例不低于抵押物价值或工程总造价的40%，即首付4成起。