惠州商业贷款买房转公积金贷款经验分享

【导语】:很多小伙伴在买房后才缴纳的公积金,那么这种情况下还可以申请公积金贷款吗?某网友分享了他的经验,下面就跟惠州本地宝(微信ID:huizbdb)一起来看看吧!

  网友基本情况:在惠阳居住,惠东工作,已婚,房子是夫妻两人名字,夫妻双方都是惠州本地户口,公职人员,个人第一次贷款最多可以贷款公积金30万元。两个一起贷款,应该是可以贷款50万。

  下面是办理商转公的正式过程:

  第一步:当然是准备材料,下面将列出需要准备的材料和注意的事项。(必须交到惠州市公积金管理中心)

  1、申请人填写《惠州市商转公贷款申请表》

  到就近的公积金管理中心领取,也可以在惠州本地宝微信公众号上下载,下载方式会在下文提供

  如果是夫妻双方的房子,夫妻双方要分别填写申请表。

  2、征信授权书(签名(包括曾用名)并加盖手指模),交原件

  如果是夫妻双方的房子,夫妻双方要分别填写授权书。

  3、收入证明(个人加盖手指模和加盖单位公章),交原件

  如果是夫妻双方的房子,夫妻双方要分别开收入证明。

  ★ 第1/2/3项材料在惠州本地宝微信公众号对话框回复:商转公,即可下载打印

  4、公积金缴存证明(凭身份证到缴存银行打印)

  就是公积金缴存流水,到缴存银行凭身份证和公积金卡或者专用存折打印即可,加盖银行公章,免费,交原件。

  5、最近半年的工资存折(卡)流水

  夫妻双方都要打印工资流水,加盖银行公章,去相应银行凭身份证,银行卡打印即可,免费,交原件

  6、借款人居民身份证、户口簿(验原件交复印件,身份证复印件4份,已婚的需提供夫妻双方的身份证、户口簿复印件2份)

  (身份证需要复印正反两面,户口本需要复印户主页,户主姓名页,贷款人姓名页,共三页)

  7、借款人婚姻状况证明:结婚证、离婚证(验原件交复印件)、无婚姻登记证明(户口所在地民政局开具)等;(复印2份,需要复印里面三面六页的内容,就是除了封面和背面不需要复印,其他都需要复印的)

  8、原购房合同(验原件交复印件1份)

  我是整本复印了一份,公积金中心的人说主要是有内容信息的页面才需要复印,那些打印上去的固定条款不需要复印的。

  9、原商贷借款合同、抵押合同(验原件交复印件1份)

  这个部分本人遗失了,所以去原商代银行重新打印并盖章了,很多人找不到抵押合同,其他就是夹在借款合同里面的一个张抵押物清单,有那张清单就相当于有抵押合同了。

  10、房地产权证

  即房产证,本人了解情况后现在,有些人的房产证在银行、有些人在开发商、有些人在自己手上,反正就是问开发商或者银行就对了,本人找开发商拿到房产证原件,复印了就行,有原件就不需要银行盖章,没有原件就要银行盖章,反正就是证明房产的权属;

  11、原商贷银行盖章确认的贷款提前结清申请表、贷款余额证明、贷款明细证明、本年度还款计划(免费)

  本人到原商贷银行商转公处,出示身份证和房产等信息。

  填写一份贷款提前结清申请表,然后经原商贷银行盖章批准,再拿着申请表去领取贷款余额证明和明细证明,本人拿到的是同一张纸,另外还要叫银行的人打印本年度还款计划。(这件事,本人去银行一天就办好了)

  12、申请人家庭成员(包括夫妻双方和未成年子女)及其共同买受人(包括夫妻双方和未成年子女)在户口所在地、工作所在地以及购房所在地房屋权属查询证明(包括曾用名均需查档)

  如果是首套房就不需要查档,但是需要填写一份房产情况状态说明书,可是公积金中心领取

  网友总结经验建议大家:

  首先准备好自身拥有的材料(例如合同,身份证,户口本,结婚证等),然后去银行一次性填表和打印相关证明,至此应该可以将所有材料准备完善,然后去公积金中心交材料,等待预约面谈。(以上完全可以在一天内办理完毕)

  楼主是8月15日交材料到惠州市公积金管理中心,现在预约到8月19日下午2:30面谈,面谈后再更新。

  本人按照预约8月19日到公积金中心面谈,面谈主要是给大家讲解注意事项,商量贷款额度和贷款年限,各位按照自己实际情况完成面谈工作就可以,很简单的。

  然后公积金中心会告知接下来手续过程:

  1、等待公积金中心确定贷款额度并出示额度确认书

  2、拿到额度确认书后,带着提前还款申请表等银行单据到中国银行确定还款金额,确定金额后预存该金额到还款银行账号,预约扣款时间和扣款成功后领取解除抵押材料和房产证等材料(目前本人预约9月6日扣款,9月13日拿材料)

  3、拿到上述材料后到房管局办理注销抵押手续

  4、注销抵押后致电市公管中心预约签订合同,据说大概要交800+元。

  5、签订合同后就等待市公管中心放款了……算是最后一步。

 

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