惠州购买现房(确权商品房)如何申请公积金贷款?

【导语】:惠州购买现房(已确权)商品房可以申请公积金贷款吗?惠州购买现房申请公积金贷款的条件是什么?惠州购买现房想申请公积金贷款需要提交什么材料?

申请条件

(一)住房公积金贷款的申请人须为中华人民共和国公民(不包括外籍及港澳台人士),申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人;

(二)申请人申请住房公积金贷款前必须在我市连续按月足额缴存住房公积金满6个月以上,且继续正常缴存;

(三)具有稳定的职业和收入;申请人及配偶信用状况良好,在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款、公积金贷款或商业贷款、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款合并计算逾期累计超过6次、连续超过3次的,或信用卡逾期累计超过6次、连续超过3次的不予贷款);有偿还贷款本息的能力;

(四)借款申请人为非本市户籍的,需追加全程保证(即不可撤销的连带责任保证)

全程保证人可以是自然人或专业担保机构,由借款申请人自行选择。

为住房公积金贷款提供全程保证的自然人需符合以下的条件:

具有惠州市户籍

在惠州市连续足额缴存住房公积金的时间达到申请住房公积金贷的时限条件

家庭没有未还清的住房公积金贷款;距离法定退休年龄完全覆盖所保证的住房公积金贷款期限

自愿放弃在保证有效期内的住房公积金贷款申请权利;

同意为被保证人提供连带还款保证义务,即在被保证人出现逾期未还连续超过二期时,由保证人为其还款,并同意住房公积金中心冻结其住房公积金账户余额直至贷款转为正常为止;

(五)申请住房公积金贷款必须是购买住宅用途性质的房屋才可申请;

(六)申请人及配偶双方均无尚未还清的住房公积金贷款或无作为保证人尚未还清的住房公积金贷款,也没有其它可能影响还款能力的债务;

(七)购买现房(已确权)商品房的,最低首付比例为20%。在与开发商签订的按揭合作协议中约定首付比例的,最低首付比例按照约定执行。如有组合商业贷款,商业贷款与住房公积金贷款的最低首付比例要求不一致时,按照两者中取高者进行确定。购买现房已确权商品房且《房地产权证》出证日期超过1年或《商品房买卖合同》签订时间超过1年的,须提交住房公积金中心认可的房地产评估机构作出的价值评估报告。房屋价值应在房屋评估价值与合同价格两者中取低者进行确定。评估价值低于合同价格的,按照最高贷款金额不超过评估价值的80%确定;

(八)使用住房公积金贷款购买第二套住房,购房面积144平方米(含)以下的,贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率的1.1倍执行,购房面积144平方米以上的,贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率的1.15倍执行;

(九)以家庭(包括申请人、配偶、未成年子女)为单位购买第三套及以上住房的申请人不可以申请住房公积金贷款(用于申请住房公积金贷款的住房如有其他家庭的共有产权人,其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数);

(十)购买现房(已确权)商品房且《房地产权证》出证日期超过1年或《商品房买卖合同》签订时间超过1年的,须提交公积金中心认可的房地产评估机构作出的价值评估报告。房屋价值应在房屋评估价值与《广东增值税普通发票》或《商品房买卖合同》两者中取低者进行确定;

(十一)同意按市住房公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保;

(十二)市住房公积金中心和受委托银行要求的其他条件。

申请材料

1、《惠州市住房公积金贷款申请表》

2、《征信系统查询授权书》

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3、身份证

4、户口簿

5、结婚证、离婚证或人民法院判决书、丧偶证明

6、申请人供款帐户

7、房款首期付款《广东增值税普通发票》

8、《商品房买卖合同》

9、商品房权属登记证明书

10、卖方的《房地产权证》

11、买方的《房地产权证》

12、房屋价值的《房地产评估报告书》

13、证明还款能力资料

《收入证明》/工资流水/个税纳税证明

收入超过住房公积金缴存工资基数或未缴存住房公积金的才需提供

13、担保人需提供的材料(借款申请人为非本市户籍需提供)

身份证、户口簿

结婚证、离婚证或人民法院判决书、丧偶证明

《征信系统查询授权书》

《担保人声明》

申请流程

1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

2、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。

3、贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

申请地点

惠州市住房公积金管理中心

联系电话:0752-2731177

地址:惠州市惠城区江北街道办三新北路31号

惠州各区住房公积金管理中心地址电话

贷款额度期限利率

贷款额度:单职工最高30万元,双职工最高50万元。

贷款期限:

1、贷款期限不得超过30年。二手房贷款年限与房龄(以国有土地使用权证与房地产权证颁发日期中最早的日期为准)之和不超过30年,且贷款到期日不得超过国有土地使用权证与房地产权证终止日期之前10年。

2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁,女性55岁计算。

3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。

贷款利率:1-5年(含5年)贷款利率2.75%;5年以上贷款利率3.25%

 

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