【导语】：惠州异地缴存职工购买现房（已确权）商品房申请公积金贷款需要什么条件？惠州购买现房可以申请公积金异地贷款吗？惠州公积金异地贷款需要提交什么材料？
惠州购买现房(已确权)商品房贷款条件(异地贷款)
(一)住房公积金贷款的申请人须为中华人民共和国公民(不包括外籍及港澳台人士)，申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人；
(二)异地贷款申请人申请住房公积金贷款前必须在住房公积金缴存地连续按月足额缴存住房公积金满6个月以上，且继续正常缴存;
(三)具有稳定的职业和收入；申请人及配偶信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款、公积金贷款或商业贷款、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款合并计算逾期累计超过6次、连续超过3次的，或信用卡逾期累计超过6次、连续超过3次的不予贷款)；有偿还贷款本息的能力；
(四)异地贷款的申请人、共同借款人购房时户籍必须在惠州市(含县区)。购房时点确定，购买预售房、确权现房的以签订购房合同时间为准；购买二手房的以新房产证出证日期为准;
(五)申请住房公积金贷款必须是购买住宅用途性质的房屋才可申请;
(六)申请人及配偶双方均无尚未还清的住房公积金贷款或无作为保证人尚未还清的住房公积金贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务;
(七)购买现房(已确权)商品房的，最低首付比例为20%。在与开发商签订的按揭合作协议中约定首付比例的，最低首付比例按照约定执行。如有组合商业贷款，商业贷款与住房公积金贷款的最低首付比例要求不一致时，按照两者中取高者进行确定。购买现房已确权商品房且《房地产权证》出证日期超过1年或《商品房买卖合同》签订时间超过1年的，须提交住房公积金中心认可的房地产评估机构作出的价值评估报告。房屋价值应在房屋评估价值与合同价格两者中取低者进行确定。评估价值低于合同价格的，按照最高贷款金额不超过评估价值的80%确定;
(八)使用住房公积金贷款购买第二套住房，购房面积144平方米(含)以下的，贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率的1.1倍执行，购房面积144平方米以上的，贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率的1.15倍执行;
(九)以家庭(包括申请人、配偶、未成年子女)为单位购买第三套及以上住房的申请人不可以申请住房公积金贷款(用于申请住房公积金贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数);
(十)购买现房(已确权)商品房且《房地产权证》出证日期超过1年或《商品房买卖合同》签订时间超过1年的，须提交公积金中心认可的房地产评估机构作出的价值评估报告。房屋价值应在房屋评估价值与《广东增值税普通发票》或《商品房买卖合同》两者中取低者进行确定;
(十一)同意按市住房公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保;
(十二)市住房公积金中心和受委托银行要求的其他条件。
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