2015年底出台的“惠州市职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)即可申请公积金贷款”的政策实施细则已经落地!明确的“贷款额度将与缴存年限与账户余额挂钩”措施，也将在不超过上限情况下，实现缴存年限越高、账户余额越多、贷款额度越高。

　　新规变化

　　最低缴存期一年变半年

　　新规将原条款“连续缴存满1年以上”修改为“按月足额缴存公积金达到规定时限且继续正常缴存”。其中，“规定时限”是指上级部门文件、规章、规定所要求的时限。

　　而根据当时的文件要求，惠州的“规定时限”为6个月。如今，随着操作规范的落地，“规定时限”终于明确：连续按月足额缴存住房公积金满6个月，且当前正常缴存。

　　新政对于缴存期限“缩短待遇”，同样适用于异地贷款申请人，只需提供缴存地公积金中心出具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》以及近12个月的公积金缴存明细，即可申请办理。

　　贷款人的信用情况影响贷款

　　除了缴存期时限的变化，操作规范对于申请公积金贷款人的信用情况提出要求，并非缴存公积金的市民都能申请贷款，而这成为新政另一项重大调整。

　　按照要求，个人住房贷款(含公积金贷款或商业贷款)、消费性贷款(不含信用卡)、车贷、其他经营性贷款合并计算逾期累计超过6次、连续超过3次的，或信用卡逾期累计超过6次、连续超过3次的，将不予提供贷款申请。

　　贷款额度

　　缴存期越长可贷额度越高

　　按照“缴存期越长可贷额度越高”的原则，贷款额度呈现出三种算法

　　1、连续按月缴存住房公积金满6个月的，“贷款额度=个人住房公积金账户余额×8”;

　　2、连续正常缴存住房公积金满12个月的，“贷款额度=个人住房公积金账户余额×15”;

　　3、连续正常缴存住房公积金满36个月的，“贷款额度=个人住房公积金账户余额×20”。

　　举个例子

　　市民刘某每月缴存公积金额度为2000元，若其连续缴存了6个月，他可以申请的贷款额度为9.6万元，12个月、36个月的情况以此类推。

　　当然，申请住房公积金贷款不是无上限的，操作规范规定了最高限额。换言之，无论住房公积金缴存年限多长，最高贷款额度都不能超过上述最高限额，超过则按最高限额办理。

　　具体而言，以家庭为单位，首套房公积金贷款个人最高限额为30万元，夫妻共同申请最高限额为50万元;二套房个人最高限额为20万元，夫妻共同申请最高限额为40万元。与夫妻共同申请贷款相关的，还有涉及到夫妻双方办理贷款条款的优化。

　　新办法和操作规范中均明确将原来“共同借款人必须是共同买受人”改为“借款人的配偶可以作为共同借款人”，如此一来，可以免去双职工申请贷款时必须到房产登记部门办理“加名字”的环节，从而简化了贷款流程。

　　此外，2015年出台的贷款担保以及二手房首付降至20%等政策，在新修订的办法和操作规范中进行了纳入，并结合惠州实际进行规范。

手机访问 惠州本地宝首页